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          重磅!河馬泉新區2021繼續開掛 強力打造“烏魯木齊樣板”

          來源:烏魯木齊房產網發布時間:2021-04-09 16:39

          從一張藍圖到一幅盛景,從一片戈壁到一座新區,烏魯木齊切實把高質量發展貫穿到河馬泉新區規劃、建設、管理的各領域、各環節和全過程,讓這片新區的建設迸發出盎然的生機。

          《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出,加速轉變城市發展方式,統籌城市規劃建設管理,實施城市更新行動,推進城市空間結構優化和品質提升。

          “十四五”期間,烏魯木齊市將持續擴大有效投資,發揮基礎設施建設對投資的拉動作用。今年的烏魯木齊市政府工作報告提出,圍繞八大片區,加速城市新區建設,堅持“以水定產”“以產定城”“產城融合”,以八大片區建設為重點,著力打造綠色智慧、特色鮮明、環境優美、宜居宜業的現代化新區,為城市發展拓展新空間、增添新活力。從頂層“科學規劃”到項目“多點開花”,烏魯木齊八大片區之一的河馬泉新區正在“拔節生長”。

          河馬泉新區今年推進23個重點項目建設

          今年,烏魯木齊市繼續高標準建設河馬泉新區,正在推進23個重點項目建設。

          4月8日,記者從市發展改革委了解到,河馬泉新區23個重點項目涵蓋科教文化、康體養生、生活居住、服務配套等。

          塔吊林立、機械轟鳴、車輛穿梭、熱火朝天……在做好常態化疫情防控措施的前提下,目前河馬泉新區重點項目正在全面推進,一派欣欣向榮的景象。

          在河馬泉新區的秋實路、德馨路已經匯集了新疆大學、新疆醫科大學等眾多高校資源。

          其中,新疆大學新校區建設將于6月底完成,新疆醫科大學的新校區建設項目正有序推進。中建新疆建工集團四建新疆醫科大學新校區(一期)學生會堂項目經理姜海波說,目前正在進行最后的裝飾裝修施工,大家也是團結協作、搶抓時間節點,確保6月交付使用。

          同時,烏魯木齊市第一中學河馬泉校區、第十三中學新建項目、婦聯幼兒園新建項目等,都將完成主體封頂。

          正在建設的烏魯木齊市第八人民醫院,主要修建門診樓、住院樓等基礎設施,將建設成為集醫療、預防保健、康養、教學、科研為一體的研究型醫院。

          高架、隧道、綜合管廊、城市主干道……目前,河馬泉新區已基本形成內通外聯的路網骨架。

          今年,烏魯木齊市將在河馬泉新區的秋實路、明月路、長樂街、德馨路、東庭街、蘇州路東延、觀嶺街/華光街東延等七條主次干道栽植29個品種、230余萬株宿根花卉。

          圍繞智慧新區、生態新區、現代化新區、美麗宜居新區的建設目標,河馬泉新區正抓緊有效施工期,掛圖作戰、倒排工期,深入推進重點項目及市政配套設施建設。

          河馬泉新區是烏魯木齊市拓展新城區、轉換發展動能的重點區域。根據《烏魯木齊市河馬泉新區控制性詳細規劃》,河馬泉新區坐落在烏魯木齊東部,西起東二環路,東至大學北路,北接龍瑞街,南至觀園路,約28.9平方公里。

          市城鄉規劃管理局副局長慕小東說,河馬泉新區規劃以生態優先、以人為本為前提,融入“綠軸”“藍軸”共生共融理念。按照“南北兩片、多軸聯動”的空間構架,為市民打造一條藍綠生態共享帶,構建一條博格達峰景觀視廊。北片以知識創新產業為核心,聚集人氣;南片以康體養生產業為核心,打造健康城區。

          河馬泉新區用地布局規劃圖

          新區規劃

          共生共融,打造一條貫穿南北的藍綠生態共享帶

          藍綠交織,是河馬泉新區的生態底色。

          市城鄉規劃管理局副局長慕小東介紹,藍綠生態共享帶,是在規劃中融入“綠軸”“藍軸”共生共融理念,以雪蓮山山脈為綠軸、八道灣水系為藍軸,貫穿南北的城市生態共享帶。

          河馬泉新區規劃在遵循現狀生態資源的基礎上,結合場地建設條件及周邊山體關系,形成“兩帶、三軸、兩園、多節點”的綠地布局結構。

          兩帶,指沿八道灣河的濱河生態景觀帶和雪蓮山綠化景觀帶;三軸,指北部沿明月路及東庭街形成的兩條科創文化活力景觀軸,南部沿觀園路形成文旅休閑魅力軸;兩園,指圍繞雪蓮山,打造以運動康體、休閑游憩為主題的山體運動康體公園,以及觀嶺街南側圍繞八道灣河形成以文化交流、藝術展示為主題的文化創意公園,兩園是片區景觀核心;多節點,指按照服務半徑1000米、500米、300米設置的片區級公園、小區級公園及小游園,結合各居住片區商業服務中心增加開放的社區公園。利用八道灣河、水磨河藍線兩側各控制的15米至30米寬濱河綠帶,形成帶狀公園。

          “綠”字貫穿規劃始終,是亮點之一,更體現在細節構思中。慕小東解釋,帶狀公園也稱口袋公園,指濱河綠帶及道路綠帶在內的帶狀綠地。規劃原則上將八道灣河、水磨河藍線兩側各控制15米至30米寬濱河綠帶。道路綠帶根據道路功能分為景觀綠帶、休閑綠帶等,規劃沿城市主干路兩側分別設置50米寬的景觀綠帶,沿城市次干路兩側分別設置30米寬的休閑綠帶。

          對于“藍軸”的打造,按照水系規劃,體現“遠山近水”的設計理念。

          水系規劃尊重自然環境特征,充分利用現有河流水系、自然沖溝,在現狀基礎上進行保護、梳理和提升改造,局部地區進行拓寬修繕以提升防洪要求,提高水系利用效率。同時,結合烏魯木齊市“樹上山、水進城”工程,充分利用新區中水,構建“以水串城”的整體水環境,打造“遠山近水”的濱水生態區。

          規劃以新區范圍內長約7.2公里的八道灣河作為核心區主要景觀水系,以新疆大學、新疆醫科大學、創新城區、康養小區大小不一的水面為節點景觀,以道路兩側綠化帶中小型水系為紐帶,串聯形成動態水綠相融的景觀體系,實現藍綠共生共融。

          規劃中在開放空間設計引導上體現的“保大、建小”,即結合現有生態資源本底,保留大面積山體綠化,建設適度規模街頭游園,通過各條道路加強組團間開放空間聯系。

          公共綠地也是河馬泉新區規劃的亮點。主要是依托雪蓮山優良的生態基底和丘陵地貌特色,結合八道灣水系和水磨河水系的河岸綠地,融合康體療養、休閑游憩功能,打造山水相融的生態公園,以雪蓮山公園為綠化核心,串聯南北綠色基底,以現有的八道灣河和水磨河為主要的南北綠化廊道,形成區域主次分明的綠化結構體系,打造聯系緊密又靈活滲透的綠色濱水空間。

          核心區城市設計效果圖

          智慧社區

          集智慧、現代、高效、宜居為一體的新區

          既是先進科技的結晶,又是和諧宜居的家園。河馬泉新區充分運用互聯網、大數據、人工智能、物聯網等前沿科技手段,打造智能家居系統。

          新疆北控新開城市建設投資有限公司,在疆開發的第一個地產項目——河馬泉新區天賜學府,項目致力于打造安全智慧小區。

          該公司營銷總監成駿說,天賜學府小區一期項目,占地約123畝,規劃建設了12棟建筑,共1356戶。小區1-3層為石材外立面,上部為真石漆,窗戶均采用三玻雙腔LOW-E玻璃,更加節能保溫,降噪環保。小區地下車庫都是環氧地坪設計,安全美觀,在進入車庫時業主采用電子識別車牌號的方式進入,如果業主朋友到訪,在車位空置的情況下可以給訪客發二維碼,讓朋友將車輛停在地下車庫中。

          社區內還有有氧健康夜光跑步環道800m的跑道分別串聯中庭、庭院、功能活動區,使用起來非常便捷。在玄關旁還設置了隱形掛鉤,給老人、孕婦提供便利。

          位于河馬泉新區的水磨溝220千伏輸變電工程是國網新疆電力有限公司的重點工程,直接關系到河馬泉片區的建設。

          新疆醫科大學雪蓮山校區是該工程的獲益者。為減輕環境污染,該校區冬季采暖并未采用原先的集中供暖,而是直接采用電采暖。

          據施工單位項目經理江奇介紹,該變電站是一座無人值守的智能化變電站。

          “設備采用GIS組合電氣戶外布置,設備和部件全部封閉在金屬接地的外殼中,非常安全。”江奇說,以前的戶外變電站,刀閘、隔刀等這些設備全是裸露在外,不僅維護成本高、使用壽命短,還增加了變電站占地面積。

          該智能變電站是通過遠程集控系統對變電站的運行進行監控,設備均安有自動測溫裝置,為后期的運營維護大大縮減了人工成本。

          對于這樣一個集智慧、現代、高效、宜居為一體的新區,如何做好服務工作?河馬泉片區黨工委書記李征說,高標準、高規劃的建設,也給他們帶來新的機遇和挑戰。他們在不斷嘗試、創新服務模式,通過完善干部隊伍建設機制、推進“互聯網+政務服務”、加強社區間分工協作、強化制度保障等方面全力提升服務水平。

          新疆大學新校區局部效果圖

          重點項目

          打造現代化國際城市示范區

          草長鶯飛時節,沿著河馬泉新區主干道秋實路行進,道路東側的新疆大學新校區已初具規模。

          作為自治區和烏魯木齊市的重點項目,新疆大學新校區建設總占地面積3711畝,有圖書館、大學生活動中心、行政綜合樓、教學樓、實驗樓、學生宿舍樓、食堂和訓練館等42棟建筑。

          目前,學校圖書館、重點實驗樓等單體建筑均已進入裝修階段,校園道路、綠化、供排水等配套設施建設計劃于6月底完工,保障學校秋季順利開展教學活動。

          進入新疆醫科大學雪蓮山校區,首先映入眼簾的是主教學樓,兩側連廊串接起的是基礎醫學樓和臨床醫學樓,三棟樓宇成“品”字形擺開,氣勢宏偉。教室里均配備先進的智能化教學器材,觸摸可控式電子教學大屏、可升降講臺、鎢金納米黑板等。

          新疆醫科大學雪蓮山校區建設指揮部相關負責人李寶智說,建設時充分結合地形地貌及周圍環境,依山就勢,使新校區融入自然。主教學樓,面積11萬余平方米,教室260余間,可滿足全校師生的正常學習需求,還將為躋身國內一流醫學院校打下堅實的物質基礎。

          婦聯幼兒園新建項目也進展順利。項目負責人李艷梅說,今年內主體建筑將完工,院墻、綠化等附屬設施同步建設,建成后幼兒園將開設9個班,可為270名幼兒提供學位。

          烏魯木齊市第十三中學校區(九年一貫制學校)建設項目,主要建設小學綜合教學樓、初中綜合教學樓、實驗樓、綜合服務樓(學生食堂)等。項目負責人劉宏成說,今年將完成項目建設并投入使用,主要面向河馬泉新區進行招生。

          今年,河馬泉新區圍繞智慧新區、生態新區、現代化新區、美麗宜居新區建設目標,以新疆大學、新疆醫科大學新校區建設為重點,加速完善供熱、供水、供電等市政配套設施,著力打造現代化國際城市示范區。

          目前,河馬泉新區正在加緊建設熱力管網、“氣電互補”燃氣調峰熱源擴建、華春街北側公交首末站等配套服務設施,完善生活居住、服務配套等基礎功能。

          據悉,河馬泉新區作為烏魯木齊市綠化重點區域,除了今年在主干道栽植29個品種、230余萬株宿根花卉,將陸續種植44個品種、10余萬株喬木及700余萬株灌木、230余萬株花卉,逐步打造春花夏蔭秋色冬綠的精品綠化樣板景觀區域。

          新疆醫科大學新校區效果圖

          路網結構

          基本形成內通外聯的路網骨架

          道路先建先行的引導作用,加速了烏魯木齊“東延、西進、南控、北擴”的發展步伐,有力地支撐和推進了城市空間結構的合理調整。

          河馬泉新區在道路規劃上,順應地勢,新區外圍區域以城市主干道為主形成互聯互通大通道,在核心區加密支路網密度,保證整個片區的快速通達性及與城區的高效連接性。在充分考慮利用現有觀園路的基礎上,通過東二環路、秋實路、大學路、龍瑞街等形成對外快速通道。

          已在河馬泉新區買房的劉晶說:“修建的道路挺多的,有高架、隧道、立交橋,全部完善后到新區更方便了。”

          2020年河馬泉新區建設的9條道路全長38.8公里,其中蘇州路東延、華光街東延、秋實路、德馨路為城市主干道,總長度為25.39公里,為雙向六車道。紫云路、明月路、東庭街、長樂街、春華街5條道路為城市次干道,總長度13.41公里,為雙向四車道。

          從路網結構來看,4條城市主干道處于河馬泉新區的外圍區域,加大了與城市中心片區和觀園路片區的緊密聯系。5條城市次干道在內部相互貫通和銜接,形成網格狀。目前道路附屬設施正在完善中。

          華光街東延是9條道路中最長的一條道路。工程西起七道灣路,向東上跨水磨河、東二環路,然后以隧道的形式下穿雪蓮山,經河馬泉新區,終點為石人溝路,全長約12.72公里。雪蓮山隧道的建設,可直接實現中心城區與河馬泉新區的便捷通行。

          蘇州路東延是烏魯木齊“兩橫、兩縱、五環十五射”路網骨架中的一部分。工程向東上跨東二環路,終點至大學路北延,主線全長約5.04公里,雙向六車道。作為工程重要的節點,與東二環路相交處設置全苜蓿葉互通立交橋主線長573米,共有8條上下行匝道。

          秋實路從觀園路至蘇州路東延,全長5.88公里。德馨路北起蘇州路東延,南至華光街東延,全長約1.59公里。

          五條次干道與其他道路形成河馬泉新區內部交通有機循環系統。紫云路和東庭街是河馬泉新區中軸線上的兩條次干道,這兩條路與其他7條主次干道相互連接。1541米長的東庭街連接河馬泉新區兩所大學,東起新疆大學新校區,西至新疆醫科大學雪蓮山校區。紫云路南起華光街東延北至蘇州路東延。春華街長4811米,東至大學北路,西接長樂街。長樂街全長3200米,東至秋實路,西接春華街,明月路長1848米,南至華光街東延,北接春華街。

          市建設局(人防辦)重點項目建設科科長翟國華介紹,這些道路的建設對于河馬泉新區建設具有重要的推動作用,是區域建設發展的重要支撐,可有效提高改善城市東北部交通基礎設施水平,滿足區域交通功能以及交通路網迫切需求,成為區域對外聯系的重要通道。


          最熱樓盤
          樓盤名稱 開盤價 位置

          1

          伊水灣三期瀾 5980 沙依巴克區

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          世界冠郡四期 8500 天山區

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          桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

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          世界公元 7500 水磨溝區

          5

          萬科中央公園 7990 水磨溝區

          6

          紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

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          烏魯木齊經開 8000 經開區(頭屯河區)

          8

          萬科四季花城 6600 新市區

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          榮和城 9500 沙依巴克區

          10

          高鐵明珠 9500 經開區(頭屯河區)

          11

          時代橙堡 6200 新市區

          12

          雅山郡YL星 6280 沙依巴克區
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