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          烏魯木齊全面推進新一輪老舊小區改造工作

          來源:烏魯木齊房產網發布時間:2021-04-08 15:39

          4月7日,工人在水磨溝區紫光小區開展排水管道改造施工。(記者蔣曉攝)

          新疆網訊(記者王媛媛)建筑新了、車位多了、花園美了……如今,烏魯木齊不少老舊小區改變了模樣。一系列“升級版”改造的新思路新做法正在探索開展,不斷“改”出居民的新生活。

          《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》(簡稱《規劃綱要》)提出:加快推進城市更新,改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等存量片區功能,推進老舊樓宇改造,積極擴建新建停車場、充電樁。

          隨著城市發展進入城市更新的重要時期,城市建設進入存量提質改造和增量結構調整并重的階段。老舊小區作為其中重要的存量,烏魯木齊正在全面推進其改造工作,加快補齊城市發展短板,提升城市功能品質。

          精準施策持續推動

          切實滿足居民需求

          4月7日,水磨溝區紫光小區。在做好常態化疫情防控措施的前提下,40多名工人正在施工,有的鋪設花磚、有的平整土地、有的砌磚、有的開挖溝槽……紫光小區于1992年建成,有24棟樓,1014戶。小區改造屬于2020年水磨溝區老舊小區改造配套基礎設施工程,目前正在續建。

          記者看到,一米多深的溝槽旁立著幾根鑄鐵排水管,有的已經銹跡斑斑。

          “剛看到有幾個單元門口開始更換排水管了,什么時候輪到35號樓?”看到工人們干活,70歲的居民李鋼印忍不住上前詢問。

          “大爺您放心,快了,都是按順序改呢,到時候會通知您,有啥問題隨時給我們反映。”烏魯木齊創博建設管理有限責任公司水磨溝區老舊小區改造工程甲方代表張建強說。

          聽到回答后,李鋼印連說:“好,好,這下就放心了。”

          李鋼印在小區住了22年,由于管網老化,最頭疼的問題就是排水管網堵塞,“這兩年政府一直在對小區改造,暖氣換了后,房子熱乎乎的,墻面沒有霉點了。今年把排水改造了,就徹底舒心了。”

          在實施老舊小區改造工程時,水磨溝區從群眾最關心、最直接、最現實的利益問題出發,堅持整治前“問需于民”、整治中“問計于民”、整治后“問效于民”,讓居民真正參與其中。

          在水磨溝區春光小區內,一輛挖掘機正在開挖土方,這里將重新種植草坪。居民再努爾·艾山說:“得知小區要改造,我就反映了能不能綠化多點兒,這樣環境也更好。”

          張建強說,根據老舊小區的實際情況以及市民的建議,制定了不同的改造方案。例如春光小區有33棟樓,1362戶,分批建成,最早的樓棟建成于1985年,面對改造過程中的不同訴求,需要尊重群眾意愿、傾聽不同聲音,今年著重解決小區管網老化、道路破損、綠化、停車泊位及休閑健身設施缺失等問題。

          據了解,今年烏魯木齊計劃改造351個老舊小區,主要是2000年以前建成的小區,覆蓋天山區、沙依巴克區、水磨溝區、米東區、達坂城區、經開區(頭屯河區)、高新區(新市區)372.9萬平方米的房屋建筑面積,涉及1053棟樓、48426戶居民。目前,各區通過實地踏勘,匯集社區、物業和業主意見,分別對每個小區制定了改造計劃,計劃4月中旬陸續開工建設。

          立足全局統籌謀劃

          發揮社會各界力量

          烏魯木齊老舊小區改造主要分為基礎類(滿足水電氣路暖及垃圾分類等居民基本生活需要)、完善類(滿足加裝電梯、完善消防通道、綠化設施、文化體育設施、停車庫建設等改善型生活需求和生活便利性需要)、提升類(滿足豐富居民社會服務供給和提升生活品質,發展養老、托幼、助餐、便民市場等服務設施)三大類,有序合理推進。

          《規劃綱要》提出,加快轉變城市發展方式,統籌城市規劃建設管理,實施城市更新行動,推動城市空間結構優化和品質提升。

          如何打造更宜居的社區居住環境,推動老舊小區改造,提升城市的科學化、精細化、智能化治理水平?

          市老城區(棚戶區)改造提升建設工程指揮部辦公室建設管理組組長王鑫介紹,隨著城市的發展,不少老舊小區配套設施老化、公共服務不完善等問題逐漸顯現,同時一些小區的公共設施、空間環境也不再適應居民更高的生活需求。老舊小區改造已不再局限于基礎設施改造等問題,而變成了系統化改造、提升老舊小區居民生活質量的社會工程,最終建成現代社區居民生活服務體系。所以今年老舊小區改造在完成基礎類、完善類改造的基礎上,將加大公共服務配套設施建設。

          從2019年起,烏魯木齊市正式啟動老舊小區改造工作,目前累計改造了283個老舊小區,形成了一批好做法好經驗。例如,充分發揮小區基層黨組織宣傳、組織、服務的作用,推動居民廣泛參與小區改造;堅持問需于民、問計于民,實施“訂單”式改造;多方配合、統籌推進;建立長效機制等措施不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

          王鑫說,老舊小區改造工作點多面廣,內容復雜,涉及領域多、環節多、部門多、單位多,所以需要統籌謀劃,以居民需求的迫切性為優先級逐步推進。由于老舊小區改造投入大、周期長,要激發市場主體參與改造更新的積極性,鼓勵多種社會力量參與改造。最終通過堅持以人為本、居民自愿,健全動員群眾參與機制,真正實現改造項目決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享的新格局。


          最熱樓盤
          樓盤名稱 開盤價 位置

          1

          伊水灣三期瀾 5980 沙依巴克區

          2

          世界冠郡四期 8500 天山區

          3

          桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

          4

          世界公元 7500 水磨溝區

          5

          萬科中央公園 7990 水磨溝區

          6

          紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

          7

          烏魯木齊經開 8000 經開區(頭屯河區)

          8

          萬科四季花城 6600 新市區

          9

          榮和城 9500 沙依巴克區

          10

          高鐵明珠 9500 經開區(頭屯河區)

          11

          時代橙堡 6200 新市區

          12

          雅山郡YL星 6280 沙依巴克區
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