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          風起城西?均價6500元/㎡起!烏魯木齊這個“黑馬”板塊強勢爆發!

          來源:烏魯木齊房產網發布時間:2021-04-08 15:45

          我相信有情感的建筑。“建筑”的生命就是它的美。

          對一個問題如果有許多解決方法,其中的那種給使用者傳達美和情感的就是建筑。

          ——路易斯·巴拉干

          不知你還記得第五座萬達廣場落地烏魯木齊的消息嗎?

          作為萬達商業在烏魯木齊的第五子,白鳥湖萬達廣場的每條消息,都牽動著無數烏魯木齊人的心。

          (圖源:網絡)

          2019年7月,烏魯木齊經濟技術開發區舉行2019年招商引資項目集中簽約儀式,現場共簽約13個內、外資重點項目,總投資達145億元。

          其中,白鳥湖萬達廣場項目正式落地經濟技術開發區,他是烏魯木齊第五座萬達廣場,也是繼經開區萬達之后,第二個在烏魯木齊市經濟技術開發區落地的萬達廣場。

          這也代表著,經開區將迎來又一座商業地標!

          (圖源:網絡)

          相信所有來過白鳥湖新區的朋友,都聽置業顧問說過這樣一句話:我們項目離白鳥湖萬達廣場僅xxx米。

          因此,不難看出,白鳥湖萬達廣場對于這一新區發展的重要影響,甚至未來或成為這一片區的標志性建筑。

          而現在有這樣一個項目,不必強調距離,就座落在白鳥湖萬達廣場身畔,也是由同一開發商傾心鑄就,他就是白鳥湖萬達廣場。

          (項目鳥瞰圖)

          在說這個項目前,讓我們先簡單了解一下他的開發商——萬達集團。

          說到萬達,相信不少烏魯木齊人絲毫不陌生。

          自2014年萬達在烏魯木齊的首個項目落地,到2016年正式運營,經開區萬達廣場這座集吃喝玩樂于一體的大型商業綜合體,可以說是在短短幾周內形成了一個商業小風暴,熱潮瞬間席卷全城。

          (烏魯木齊經開萬達廣場圖源:中信建筑研究總院)

          吸引無數年輕群體來此購物、喝茶、看電影,儼然使這里成為了時下最熱門的打卡地。

          與此同時,據安居客數據顯示,由于經開區萬達廣場的落定,使周邊二手房價格也得到了一個量的提升。

          目前均價都在10000元/㎡左右,比經開萬達剛開業時有了2000—4000元的價位提升。因此不難看出,一座大型商業綜合體對于周邊的輻射助推作用。

          (烏魯木齊經開萬達廣場圖源:中信建筑研究總院)

          而經開區萬達廣場獲得如此大的成功,自然讓不少朋友無比期待后續入世的其他幾子。

          如前文所說,白鳥湖萬達廣場是繼經開萬達廣場后,萬達在經開的商業第二子。他的出現,會為這個區域帶來怎樣的變化,又會為這里的發展注入多少活力?

          這也許也是白鳥湖萬達廣場現階段留給我們最大的懸念。

          土地價值為區域發展蓄力。繼火熱的會展新區、城北新區、高鐵新區后,這幾年白鳥湖新區也隱隱展露鋒芒,甚至一時之間風頭無兩。

          這也許也在驗證著一句話:白鳥湖新區或將成為經開區下一個十年的著力點,承載著城市對人居封面的期待。

          (白鳥湖新區規劃圖圖源:網絡)

          為什么這樣說呢?

          先從區域講起,作為烏魯木齊“西進”發展戰略上的關鍵一步,經開區的發展可以說是勢在必行。而白鳥湖新區又是經開區未來規劃版圖上至關重要的一子,其板塊價值自是顯而易見。

          且近幾年政府一直加大對這一區域的投資力度。

          比方說,斥資100億,計劃打造占地約550畝的大型主題樂園——阿嘜龍主題樂園。

          (阿嘜龍幻想樂園小鎮示意圖)

          該游樂園以絲綢之路經濟帶為背景,圍繞絲路文化展開故事主題,計劃打造集文化、旅游、休閑、度假、深度體驗于一體的綜合開發項目。

          比方說,投資約12億,高約143.5米的新景中心雙子樓。

          它擁有31萬㎡的超大規模,現階段主要用于經開區政府第二政務服務大廳和國資企業人員辦公樓。

          (新景中心雙子樓實拍圖)

          相當于會展片區的益民大廈、經開區的維泰大廈,未來很可能成為白鳥湖片區的政務中心。

          每一個項目的規劃落成,每一座高樓大廈的平地而起,一點點,一步步勾勒出現在的白鳥湖新區,它用實力告訴我們:我們也許就是城市發展的下一個“中心”。

          (圖源:網絡)

          這樣看來,白鳥湖萬達廣場在區位選擇上也可謂是意義深重。因為它就位于這些項目周邊,占據白鳥湖新區的核心“C”位。

          該項目位于白鳥湖核心政務區萬盛大街與科創路交匯處,地處核心商務區板塊,也稱大學城板塊。

          (項目區位圖)

          項目整體呈“扇形”分布態勢。項目北側是新疆工程學院、烏魯木齊職業大學,南側為萬盛大街,西側是科創路,東側為阿嘜龍主題樂園、新景中心雙子樓。

          從項目出發,向南經由萬盛大街、新醫路,即可到達高鐵片區,向北途徑科創路、廬山街、蘇州路西延即可抵達新市區核心區域。半小時即可通達主城,就交通而言,還是非常便利的。

          (圖源:網絡)

          周邊還有已經投入使用的奧特萊斯和已經成熟對外營業的風情商業街,豐富的商業資源+便利的交通+眾多利好的不斷落成,未來發展潛力,不可估量。

          區域的優勢或許只是一部分,項目本身的優質更是讓人眼前一亮。

          可能有朋友認為這只是一座大型商業綜合體,其實不然。據了解,白鳥湖萬達廣場是第四代萬達廣場,更注重體驗與多元社交生活場景,相信這也是對實體商業一次革命性的創新。

          除了商業部分,萬達集團還規劃打造了約61萬㎡的住宅項目。

          (項目效果圖)

          因此 ,該項目可以說是真正意義上實現了“居于配套之內,坐享配套之利”。無須遠行,出門即可購物、品茶,和三兩好友相約看場電影、喝幾杯小酒,人生豈不快哉!

          烏魯木齊白鳥湖萬達廣場項目共分三期開發,首期將推出的是B、D、E、F四個地塊,其中B、E、F地塊緊鄰萬達廣場,E地塊西側為D地塊,規劃為高端住宅和少量洋房。

          (項目沙盤圖)

          目前一期項目房源所剩不多,想要臨近萬達廣場居住的朋友可千萬不要錯過哦!

          其中,小編著重想要介紹的是建筑面積約85—135㎡的精品小高層。涵蓋兩室、三室,不論剛需、投資都是一個較為不錯的選擇。

          比如說,建筑面積約85㎡的兩室兩廳一衛。

          (建筑面積約85㎡的兩室兩廳一衛)

          戶型整體較為周正,動靜結合,朝南功能區均帶飄窗,衛生間三段式分離設計,合理有效的避免了高峰期的尷尬,提高了使用效率。

          約85㎡的建筑面積,也是主城區少有的小戶型。畢竟,總面積小,很大程度上意味著總價低,讓更多的朋友擁有了上車資格。

          同樣的,后期不論是出租還是易手都是比較方便的,因此也吸引了不少想要在烏魯木齊投資的朋友。

          比如說,建筑面積約135㎡的三室兩廳兩衛。

          (建筑面積約135㎡的三室兩廳兩衛)

          該戶型最大的亮點,是面寬約7.4米的超大橫廳。且客廳之外的空間一方面可以用作書房設計;另一方面,它也是一個多功能區,可以按照居住者的想法延展客廳功能。

          或是媽媽的收納間;或是爸爸的紅酒柜;或是孩子的游樂天堂。不論是哪一樣,都能帶給你不一樣的生活體驗。

          (建筑面積約135㎡的樣板間示意圖)

          在優質的產品力之外,萬達在項目的園林設計方面更是別具匠心。

          小區整體圍繞中央水景進行圍合式布局,各個樓棟間的距離少則40米,多則100米,再加上錯落有致的排列方式,讓每一戶人家都可以享受到充分的空氣流通和采光。

          (項目沙盤圖)

          超大的水系景觀,很大程度上不僅彌補了烏魯木齊人對水資源的需求,也可以降低空氣塵埃,增大空氣濕度,有利于住戶的身心健康。

          同時,園區內還為兒童、青年、老年設置了專門的活動場所,基本實現了全齡段的生活休閑空間。

          (園林效果圖)

          除此之外,白鳥湖萬達廣場還在園區內設置了“鄰里會客廳”,在居住之外,增加了小區內住戶認識的機會,盡可能的避免同住一棟樓,但彼此之間不認識的尷尬。

          從產品到園林,從居住延伸至生活,白鳥湖萬達用實實在在的產品力告訴烏魯木齊人:在這里,你可以更懂生活!

          在區域與產品之外,這里的外部配套也與主城區有很大的不同。

          比如說,地處城區內的天然生態資源。

          “一湖”:白鳥湖離項目約有4公里,湖區面積約1.5平方公里,周長約4.6公里。據相關檢測數據,在白鳥湖附近持續監測到150余種鳥類,長期在此生活繁殖的鳥類超過了50余種。

          (圖源:網絡)

          一片白鳥湖,一座天然湖系景觀,對烏魯木齊這座水資源相對匱乏的城市來說,還是非常罕見的。

          “三山”:是指位于項目北面的鎏金山、文秀山及地處項目南側的大白山。

          目前山上主要以基礎的喬木、灌木為主,后期可能會增設一些雕塑、小型景觀。方便主人在入住后,日常鍛煉途中,有地方休息。

          (白鳥湖實拍圖)

          “四公園”:是指坡地公園、王家溝中央生態綠谷公園、白鳥湖濕地公園、帶狀公園。

          其中,白鳥湖濕地公園尤為突出,作為烏魯木齊最后一塊天然濕地,這里孕育了眾多野生動植物,一定程度上可以說是自然與人在城市繁華之中和諧共生的一片凈土。

          (圖源:網絡)

          比如說,優質的教育資源。

          白鳥湖萬達廣場項目內規劃有一片教育用地,用地面積約39畝,計劃配建一所九年一貫制的學校。計劃引入烏魯木齊實驗學校,目前尚在洽談中,我們這邊也會持續關注。

          除此之外,項目周邊還有66中分校、48小及婦聯幼兒園,充沛的教育資源,相信也能為項目內的孩子提供好的教育環境。

          (烏魯木齊市第八十一小學白鳥湖校區實拍圖)

          周邊還有在建或已經建好的新疆工程學院、新疆藝術學院、烏魯木齊職業大學及現代職業技術學院等學校的校區。

          四大高校聚集,這樣的大學城板塊,很大程度上意味著區域內年輕人居多,不僅可以帶動周邊商業、產業、就業的發展;同時,聚集的人口相應可以拉動周邊的經濟功能與人口密度,助推白鳥湖新區的高速發展。

          (圖源:網絡)

          項目點評

          1、該項目雖然位置距離主城區還有一定的距離,但便利的交通,很大程度上可以實現半小時通達全城。

          如果是“有車一族”或是在附近就業的朋友,值得考慮;但若是在主城區工作的“無車一族”,還是建議多多斟酌一下,畢竟,過長的通勤時間很影響居住體驗感。

          (項目實景圖)

          2、項目附近自然生態資源豐富集中,良好的空氣質量+舒適的空氣濕度,再加上項目內規劃的大型水系景觀和園林設計,非常適合對環境要求很高的朋友居住。

          3、項目就在白鳥湖萬達廣場旁,附近還有奧特萊斯、阿嘜龍主題樂園等大型配套設施,對于在白鳥湖片區生活的朋友來說,未來不論是購物、游玩、采購都是非常方便的。

          (項目沙盤圖)

          4、白鳥湖萬達廣場住宅項目目前均價6500元/㎡起,相較于主城區價格較低,對于首付資金緊張但又急需購房的朋友來說,是可以考慮的。

          目前,這座寶藏項目正在火熱熱銷中,未來將會給這個區域帶來怎樣的改變?

          相信時間會給予我們答案。


          最熱樓盤
          樓盤名稱 開盤價 位置

          1

          伊水灣三期瀾 5980 沙依巴克區

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          世界冠郡四期 8500 天山區

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          桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

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          世界公元 7500 水磨溝區

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          萬科中央公園 7990 水磨溝區

          6

          紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

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          烏魯木齊經開 8000 經開區(頭屯河區)

          8

          萬科四季花城 6600 新市區

          9

          榮和城 9500 沙依巴克區

          10

          高鐵明珠 9500 經開區(頭屯河區)

          11

          時代橙堡 6200 新市區

          12

          雅山郡YL星 6280 沙依巴克區
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