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          烏魯木齊3月新建商品住房戶型面積銷量占比揭曉!

          來源:烏魯木齊房產網發布時間:2021-04-07 12:56

          三月已過,2021年的第一季度已經過去,隨著溫度的回暖,烏魯木齊樓市也逐漸升溫,讓我們一起來看看第一季度樓市的數據情況吧。

          2021年3月烏魯木齊新建商品住房各區域銷量占比

          烏魯木齊各區域商品住房銷量占比,從數據可以看出高新區(新市區)商品住房銷量占比高達28%,位居榜首。

          經開區(頭屯河區)新建商品住房銷量占比高達23%,其次沙依巴克區、水磨溝區、米東區新建商品住宅銷量基本持平,占比為13%。其次,天山區新建商品住宅銷量占比10%,達坂城區暫無銷量數據,暫不做分析。

          高新區(新市區)位居榜首的原因,主要由于區域內商品住房體量最大,品牌項目居多,再加上購房者品牌意識越來越強及其新市區部分項目價格具備一定優勢,導致高新區(新市區)成交占比保持居高不下。

          經開區(頭屯河區)新建商品住房項目體量僅次于高新區(新市區),其中白鳥湖片區新入市項目吸引了不少剛需客戶進行置業。

          天山區商品住房成交占比環比減少3%,在售新房項目體量小,與其它區域相比較,在售項目數量少,及其區域內總體價格普遍偏高都是成交占比低的原因。

          2021年3月烏魯木齊新建商品房戶型面積銷量占比

          90㎡以下的新建商品住房戶型面積銷量占比20%;

          90-100㎡的新建商品住房戶型面積銷量占比13%;

          100-110㎡的新建商品住房戶型面積銷量占比16%;

          110-120㎡的新建商品住房戶型面積銷量占比20%;

          120-130㎡及以上的新建商品住房戶型面積銷量占比16%;

          130㎡以上的新建商品住房戶型面積銷量占比15%;

          3月成交面積區間占比與前兩個月相比較,除90㎡以下和100-110㎡面積區間的成交占比有所減少外,其余面積區間成交占比均有增加,總體來看,大面積戶型成交比重增加,改善型客戶及選擇一步到位的第一次置業客群有所增加。

          2021年3月烏魯木齊各價位新建商品銷量占比

          數據顯示,80萬以下的成交總價占比依舊是最大的,但相較前兩個月的成交占比減少7%,而100~150萬的成交總價占比相應擴大。

          2021年3月烏魯木齊新建商品住房成交樓層占比

          據數據顯示,烏魯木齊新建商品住房樓層銷量1~10樓層占比44%,11~20樓層占比33%,21~29樓層占比20%。市場在售商品住宅以小高層、高層類的產品為主導,而這類產品通常10層以下的樓層價格相對較低,而對很多不在乎樓層高低的購房者來說,會選擇價位較低的樓層。

          整體來看,3月的成交結果可歸納出以下幾點:

          一是從置業次數來說,第一次置業依然為主力,改善型客戶略微增長;

          二是從置業需求來說,一般是婚房、異地安家、孩子上學等,都有不得不買房的強烈因素;

          三是從產品來說,以110㎡為界,偏小的戶型與稍大的戶型成交占比屬持平狀態。

          2021年3月烏魯木齊購房者性別占比

          從數據可以看出烏魯木齊購房者男性占比52%,而女性占比48%。

          2021年3月烏魯木齊購房年齡分布占比

          數據顯示,2021年3月烏魯木齊購房者年齡分布占比如下:

          00后購房者占比2%;

          90后購房者占比40%;

          80后購房者占比29%;

          70后購房者占比21%;

          60后購房者占比7%;

          50后購房者占比1%;

          從烏魯木齊購房者年齡占比可以看出,90后依然是購房成交主力,且有增無減,“成家立業”的概念較為強烈,在此因素的基礎上,以及外部環境因素的影響導致90后成為購房主力軍。

          2021年3月烏魯木齊購房者付款方式選擇占比

          付款方式選擇方面,商業貸款的付款方式依然是大部分購房者的選擇,并且商業貸款方式的成交占比相較前兩個月有明顯的增幅,而一次性付款的方式相較前兩個月有略有減少。

          從上述整體情況來看,成交區域方面,新市區產品層次多樣化,可滿足多種置業需求的特點使其穩居成交區域榜首。

          購房客群特征來看,年輕的剛需型客戶為主要購房人群,其次較多的購房客群為年齡較大的二次購房者,以改善或投資型需求為主。

          成交產品特征來講,整體以價位為導向,較大的面積戶型成交占比有所擴大,可見大家都希望在自身能力范圍允許的情況下創造更優越的生活環境。


          最熱樓盤
          樓盤名稱 開盤價 位置

          1

          伊水灣三期瀾 5980 沙依巴克區

          2

          世界冠郡四期 8500 天山區

          3

          桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

          4

          世界公元 7500 水磨溝區

          5

          萬科中央公園 7990 水磨溝區

          6

          紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

          7

          烏魯木齊經開 8000 經開區(頭屯河區)

          8

          萬科四季花城 6600 新市區

          9

          榮和城 9500 沙依巴克區

          10

          高鐵明珠 9500 經開區(頭屯河區)

          11

          時代橙堡 6200 新市區

          12

          雅山郡YL星 6280 沙依巴克區
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