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          烏魯木齊四月二手房房價榜單已出爐!一大批業主已哭暈?!

          來源:烏魯木齊房產網發布時間:2021-04-06 13:18

          買新房還是二手房?

          想必在買房路上,不少朋友也曾被這個問題困擾過。

          新房,居住品質佳,但也意味著高房價,且目前烏魯木齊市場上大多數新房項目多為期房,等著交房的幾年里,變數太多。

          二手房,雖然可以即買即住,但大多數二手房也意味著老、破、小,且二手房貸款比例相較來說也是高于新房很多的。

          以前的文章里,和大家說了太多的新房,今天小編和大家聊一聊烏魯木齊各個區4月二手房中降價較大的幾個小區。

          首先一起來看看烏魯木齊二手房房價的整體情況:

          烏魯木齊4月二手房均價8479元/m2

          烏魯木齊3月二手房均價8483元/m2

          環比上月下跌0.04%↓,同比去年同期上漲3.09%↑

          (圖片來源:安居客)

          (PS:1、以上表格中所列為2021年4月4日的24h二手房降價房源掛牌價數據。

          2、文中數據統計截止于4月4日,數據源自安居客,數據僅供參考。)

          一、天山區

          降幅最大小區:文化廳畫院住宅樓

          降價幅度:5.19%

          天山區降幅最大的小區——文化廳畫院住宅樓,位于天山區延安路149號。該小區臨近地鐵1號線新疆大學站,周邊還有新疆畫院和新疆藝術學院附屬中等藝術學校,整體來說,交通便利,且是一個充滿藝術氛圍的片區。

          文化廳畫院家屬院所在片區延安路因地段良好,配套齊全,二手房整體均價是偏高的。且文化廳畫院家屬院在2020年以前的二手房均價也一直高于延安路片區。

          如上圖所示,我們可以發現:在2020年以后,該小區的房價遭到了一個不小的下滑,單價降了約1708元/㎡,小編猜測或許有疫情的影響。

          疫情后,人們對生活質量和舒適度有了更高的要求,老舊小區的二手房市場在沒有優質配套的情況下,慢慢失去了一部分市場。

          并且放眼烏魯木齊二手房整體的漲跌幅情況,疫情過后,不少老舊小區都遭受了不小的打擊。

          二、沙依巴克區

          降幅最大小區:城建局家屬院

          降價幅度:21.16%

          沙依巴克區降價幅度最大的小區是位于明園片區西北路564號的城建局家屬院。

          觀察下圖我們可以看到,該小區在一年內漲跌幅度變化還是挺大的,尤其是從二月份開始,該小區房價一路下滑。小編也查閱了相關網站,目前該小區租房房源數為2。

          因此不難猜測,近一年內,該小區的租房房源數應該都是較少的。受少量房源價格波動影響,該小區房價波動起伏大也就不難理解了。

          相比于該小區頂峰時期14020元/㎡的均價,目前8061元/㎡的房價,又是沙依巴克區核心的位置,不得不說很香了!

          相比于該小區,沙依巴克區其他小區的二手房均價都是較為正常的。

          通常情況下,二手房房價在10%以內的波動都屬正常。

          三、水磨溝區

          降幅最大小區:陽光花園別墅

          降價幅度:9.28%

          水磨溝區降價幅度最大的是位于溫泉西東路的陽光花園別墅。

          通常情況下,別墅項目不納入我們的統計當中,但由于還是有部分朋友比較傾向于別墅,故借這個項目來說一說。

          首先,別墅的貶值是無需多言的,面積大,均價高,且別墅的位置一般位于市郊。更重要的是,會選擇別墅的朋友一般也不會選擇一個二手的別墅進行居住。

          (圖源:網絡)

          二手別墅用來投資做民宿的較多,但因資金問題,別墅大部分情況是不會賣得一個好價錢的。

          不得不說的是,或許“別野”時代已經畫上了尾聲。

          未來,城市“新貴”更加傾向的多是即可以享受城市便利資源又可以擁有生態宜居的核心大平層項目。

          當然,除了陽光花園別墅以外,水磨溝區的其他降價項目幅度都較小,屬正常范圍。

          四、新市區

          降幅最大小區:五一小區(新市區)

          降價幅度:6.77%

          新市區降價幅度較大的是位于喀什西路99號的五一小區。

          其次就是位于安寧渠路169號的七四五四家屬院,該小區在位置上來說是較偏的,且該小區年代久遠,因此該小區的均價也是較低的。

          新市區在今年進行了轟轟烈烈的拆遷舊改計劃,且許多地塊位置相對來說也較為優秀。

          2021年,一直以來都備受矚目的新市區或將再一次吸引全城目光,讓我們拭目以待吧!

          五、經開區

          降幅最大小區:天順祥居

          降價幅度:3.95

          經開區二手房小區的整體降價幅度相對來說是較小的,最高的為位于金陽衛星花園片區大連路的天順祥居。

          該小區目前可租房源數為11,均價也較低,且以小戶型居多,是二手房市場上較為受歡迎的額類型。

          且相比烏魯木齊其他片區的降價小區來說,經開區降價小區房齡較小,如果是在附近工作,且打算購買二手房的朋友,可以考慮。

          六、米東區

          降幅最大小區:米東南路584號院

          降價幅度:21.65%

          米東南路584號院不僅是米東區降價幅度最大的小區,也是現階段烏魯木齊4月二手房中降價幅度最大的小區。

          該小區名如其址,就位于米東區卡子灣片區584號。

          其實看了該小區一年內房價波動后,產生較大下降幅度的原因也就其義自見了。

          該小區房價自去年8月份回歸所屬片區卡子灣片區的正常房價之后,4個月沒有產生變化,或許是沒有可租房源的原因。

          2月時,該房價飆到了10334元/㎡,這樣的房價,在米東區還是很少見的。

          然后該小區房價開始逐漸回歸正軌,因此產生了較大的下滑幅度,可以說,現階段這個房價情況,才是該小區正常的均價。

          總體來說,米東區不論是新房還是二手房房價和其他各區相比都是較低的。這和米東建區時間短不無關系。

          近幾年來,米東區的發展也在平穩進行中,去年新城控股旗下的吾悅廣場也成功進駐米東區。

          相信不出幾年,米東區的發展將會迎來大爆發,其房價也會得到進一步的提升。

          綜上,烏魯木齊4月二手房均價的總體降幅是較小的,也有值得撿漏的小區,感興趣的朋友可以詳細了解。

          同時,不論是買新房還是二手房,買房都需要認真對待,仔細斟酌。

          最后,希望大家都可以買到適合自己的好房子!


          最熱樓盤
          樓盤名稱 開盤價 位置

          1

          伊水灣三期瀾 5980 沙依巴克區

          2

          世界冠郡四期 8500 天山區

          3

          桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

          4

          世界公元 7500 水磨溝區

          5

          萬科中央公園 7990 水磨溝區

          6

          紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

          7

          烏魯木齊經開 8000 經開區(頭屯河區)

          8

          萬科四季花城 6600 新市區

          9

          榮和城 9500 沙依巴克區

          10

          高鐵明珠 9500 經開區(頭屯河區)

          11

          時代橙堡 6200 新市區

          12

          雅山郡YL星 6280 沙依巴克區
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