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          獨家!烏魯木齊2021年房價金字塔出爐!近百盤最新房價地圖,大局已定……

          來源:烏魯木齊房產網發布時間:2021-04-02 15:58

          乍暖還寒時節,萬物復蘇。

          經歷了一輪又一輪冷空氣的洗禮后,烏魯木齊逐漸邁入了春天的序列。

          不信你瞧:悄然變綠的小草偷偷冒尖;躍躍欲試的大樹正在伸展枝丫;臨春綻放的花朵也在暗暗爭艷。這無一不在體現春天的到來。

          那么,在這春光明媚的日子里,烏魯木齊新房行情究竟如何?

          4月第一天,小編回顧了烏魯木齊主城6大區各個板塊的三月新房均價,并揭秘烏魯木齊最新房價地圖,發現烏魯木齊房價格局已經悄然生變,還有最新房價梯隊曝光!

          據中國房價行情顯示:烏魯木齊三月新房均價約9321元/㎡,環比上漲0.85%。

          天山區商品住宅成交均價為11460元/㎡,環比基本不變;

          沙依巴克區商品住宅成交均價為8865元/㎡,環比下降0.68%;

          水磨溝區商品住宅成交均價為10320元/㎡,環比上漲0.94%;

          新市區商品住宅成交均價為9800元/㎡,環比上漲0.18%;

          經開區商品住宅成交為7896元/㎡,環比上漲1.63%;

          米東區商品住宅成交均價為7290元/㎡,環比上漲2.7%。

          且據最新消息,3月29日烏魯木齊市2021年第一批國有建設用地使用權掛牌出讓結果公告已出,保利、恒大均有出手,各自在城北片區和會展片區斬獲了不少地塊,為他們在該區域的發展布局再落新子、再添新助力。

          有新的地塊入市,有新的宗地掛牌成交,也就意味著不久的將來會有新的項目面世。

          尤其是在近幾年轟轟烈烈、熱鬧非凡、最受關注的這兩大新區中,這對于烏魯木齊樓市未來發展會有何影響,又會帶來怎樣的轉變,讓我們一起拭目以待!

          話不多說,先來看看2021年三月烏魯木齊房價地圖。

          面對眼花繚亂的各大樓盤,相信不少朋友們可能手握資金但是無法抉擇。

          今天,小編根據烏魯木齊新房最新進展情況,將各大區域新樓盤基于房價因素,簡單分成五個梯隊,希望可以對各位買房路上有所幫助。

          其實,從上方房價地圖中不難發現,烏魯木齊主城區房價基本都在8000元/㎡—13000元/㎡之間,價格區間之外的樓盤不是很多,要么是在一些較為偏遠的區域,要么就是匯聚多項頂尖資源,房價兩極分化還是比較嚴重的。

          一、烏魯木齊新房改善天花板

          可以在一個時期內,超越競品,站在一個城市新房價格的塔尖位置,這些項目自然有其過人之處。

          從下方圖中可以看得出,烏魯木齊單價超1.3萬/㎡的樓盤還是比較少見的,主要代表有位于老碾子溝板塊的碧桂園·拾光里、會展板塊的中海·九號公館和領航天宸、鐵路局板塊的方仕翰樂軒

          核心的地段+頂尖的優質資源,再加上周邊已經成熟或即將交付使用的大型公共設施配套,使這些項目自面世起,便與眾不同。

          同時,高昂的房價之下,或許也意味著階層屬性的不同。可以在烏魯木齊買得起單價1.3萬/㎡起的客群,想來或是城市的精英白領,或是掌握核心財富的商圈大佬。

          這些項目所具備的核心資源,在未來烏魯木齊的新房領域或許也會變得更稀缺罕見。畢竟,只有掌握真正的核心資源,才能在后期的市場流通競爭中立于不敗之地。

          二、烏魯木齊新房高端改善板塊

          烏魯木齊新房房價第二梯隊(1.1萬/㎡—1.3萬/㎡)涵蓋范圍廣泛,五大區域均有涉及,分布板塊更是繁多,這里就不一一舉例,詳情請看下方圖片。

          與第一梯隊高不可攀的價格不一致的是,第二梯隊的房價要更友善一些,樓盤特點也更鮮明,單個項目所附帶的優質資源元素也相對一梯隊要少一些。

          或是優越的位置,或是優質的學區,或是便利的交通道路,或是優質的產品力,或者強強聯合。總之,總有讓你心動看好的元素在。

          同時,不少較為關注烏魯木齊房地產市場發展的朋友,可以很明顯的感覺到最近幾年面世的項目產品定位都在從剛需向改善逐步提升。

          上述項目恰好就是其中的佼佼者。

          比方說,位于烏魯木齊實驗學校旁的中南·錦悅府,他是一個純洋房項目,這在洋房項目較為稀缺的烏魯木齊來說,是比較罕見的,所以吸引了不少朋友為之買單。


          比方說,位于會展片區的中南·鉑悅府,是中南集團在水區的第一個項目,也是在烏魯木齊的第三子,目前尚未開盤,但小編預計價格區間應該在11500元/㎡左右,具體詳情建議咨詢營銷中心。

          綜上,可能上述項目所享有的地段和學區因素沒有到達頂峰,但依然具有很強的優勢,因此這類高端改善盤的價格雖然價格高但依然吃香。

          三、烏魯木齊新房改善主流板塊

          1萬/㎡-1.1萬/㎡這個房價梯隊,是目前烏魯木齊改善群體的主流選擇范圍,這個單價段的樓盤不少,不少項目都是品牌開發商的主力產品。

          但下方圖中,小編只選擇了部分品牌開發商的項目作為分析,僅供參考。

          從圖中可以看出,樓盤涵蓋多個區域,沙依巴克區、水磨溝區和經開區均有熱門板塊涉及,戶型面積段選擇也非常多,這其中不乏洋房業態。

          但由于最近幾年烏魯木齊的地價一直在上升,因此主城區內的部分樓盤也跟著水漲船高。

          比如說位于老碾子溝板塊的紅星·天鉑,周邊不僅臨近德匯萬達,地鐵2號線碾子溝站,同時優越的地理位置加上便利的交通,更是讓項目在短短時日上調了幾百元之多。

          四、烏魯木齊新房改善+剛需板塊

          這一個區域也是包容度和選擇空間度最大的板塊,多為目前老城區改造和新區開發地塊,因此周邊的交通路網和區域特色都比較明晰。

          再加上8000元/㎡—1萬/㎡的價格區間,是眾多購房群體可以接受的范圍,上車也相對輕松一些。

          且據不完全統計,目前符合上述價格空間的樓盤有30余家,可選區域基本遍布烏市眾多區域。不僅有沙區平川路板塊、近幾年大熱的新市區銀川路和蘇州路板塊,還有最近幾年熱度不斷的會展片區。

          這其中,值得注意的是,位于水磨河畔的萬科·朗潤園,該項目自2020年年末面世以來就備受關注。

          會展片區核心的地段,加之旁邊就是奧體中心、烏魯木齊友愛醫院等大型公建配套,同時還是品牌開發商打造,又是帶裝修交付,自然備受矚目。

          最為關鍵的是,這個價格區間基本可以滿足購房者的心理曲線,購房門檻及購房壓力相對前三個梯隊都要小很多,也是烏魯木齊房地產市場供應量最多的梯隊區間。

          五、烏魯木齊新房剛需板塊

          從下方圖中不難看出,8000元/㎡以下樓盤大多集中在城北片區、白鳥湖片區和倉房溝片區等,這些片區相對主城區來說,位置比較偏遠,發展年限較短,周邊配套發展相較主城區還有一定的距離。

          不過優勢也很明顯,這些區域樓盤的價格,基本可以說是處于烏魯木齊房地產市場的低谷段。單就價格而言,還是很香的。

          如果部分朋友確實購房資金有限,又著急購房;或者在這些片區附近工作生活,愿意陪伴片區共同成長,這或許是一個相對不錯的選擇。

          綜上,小編不得不提醒大家的是:“金三銀四”已經來臨,部分項目開發商可能會釋放出不少特價房源,再加上今年年初就傳來消息,2021年房貸可能會持續收緊。

          在此,小編建議今年有購房需求的朋友不如趁此機會多看看,趁早入手,盡快上車。

          最后,以上統計均為在售均價,僅供參考,具體項目價格詳詢具體房源(一房一價),在此不做過多陳述。


          最熱樓盤
          樓盤名稱 開盤價 位置

          1

          伊水灣三期瀾 5980 沙依巴克區

          2

          世界冠郡四期 8500 天山區

          3

          桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

          4

          世界公元 7500 水磨溝區

          5

          萬科中央公園 7990 水磨溝區

          6

          紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

          7

          烏魯木齊經開 8000 經開區(頭屯河區)

          8

          萬科四季花城 6600 新市區

          9

          榮和城 9500 沙依巴克區

          10

          高鐵明珠 9500 經開區(頭屯河區)

          11

          時代橙堡 6200 新市區

          12

          雅山郡YL星 6280 沙依巴克區
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