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          烏魯木齊網

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          瘋狂!樓面價4225元/㎡!天山區、水區地塊入市,烏市土地市場再迎“小陽春”!

          來源:烏魯木齊房產網發布時間:2021-04-01 13:42

          很多人都在等待2021年的土拍風暴,來分析新年的局勢。

          就在剛,烏魯木齊的土拍市場迎來了今年第一批土地成交,共17宗土地成交,其中7塊為住宅、商務用地。總成交面積達76.74萬方(約1151.3畝),成交總額7.3355億元。

          這幾宗土地都為近幾年烏魯木齊各個區域發展的熱門板塊!2021年烏魯木齊土地市場的“開年第一拍”,著實給不少人帶來了驚喜。

          2021年烏市第一批土拍詳細看點:

          天山區團結路板塊、堿泉街板塊分別有一宗地塊成功出讓,其中位于堿泉一街地塊的樓面價達到了4225元/㎡,為本次土拍中的單價最高地塊。

          恒大再次落址水磨溝區!3.47億元摘得七坊片區地塊,或者打造溫泉療養主題的文旅項目!

          保利摘得迎賓路周邊兩宗地塊!樓面價3555元/㎡!城北發展又有新看頭!

          (圖片來源:烏魯木齊樓市情報站)

          一、天山區成熟地塊!樓面價4225元/㎡!堿泉街將出住宅新房?!

          1、地塊信息:堿泉街地塊(2020-C-119)

          共出讓面積:5409㎡

          容積率:2.8

          成交價:6400萬元

          樓面價:4225元/㎡

          地塊解析:

          在2月底這塊地剛掛牌的時候,小編就很關注這一地塊,也預計其樓面價必然是不便宜的。

          4225元/㎡的價格,也確實配得上天山區寸土寸金的地段價值。

          (堿泉一街周邊配套情況)

          從區位上看,該地塊位于堿泉一街,臨近東環高架路,青年路,周邊的商業、醫療、教育等相關配套已經較為成熟。

          同時也屬于烏魯木齊的傳統文教區,周邊優勢學校較多,亦有不少重點教育盤項目,二手房價格在8000元/㎡——28000元/㎡之間不等。

          從目前烏魯木齊最新學區劃分范圍來看,大概率屬于烏魯木齊第13小學(星光校區)和烏魯木齊第三十九中的學區。

          其實,烏魯木齊天山區堿泉街片區已經多年沒有新盤涌現,也只是在去年開始涌現出了和瑞悅府項目。

          (和瑞悅府項目示意圖)

          新的地塊在地段上也屬于稀缺,再加上起拍價4225元/㎡,已經注定未來將是一個高價盤。小編個人預估未來的毛坯價格很有可能在11500元/㎡以上

          將這塊地收入囊中的,為新疆澳鑫房地產開發有限公司。

          至于該地塊后期會打造什么樣的地產項目,是否能夠改變堿泉街片區新房較少的情況?值得期待一下。

          二、恒大再次落子水磨溝區!或將打造溫泉療養主題文旅項目!

          2、地塊信息:水區葦電南路(2020-C-120-D-2)

          共出讓面積:66628.14㎡

          容積率:2.0

          成交價:34700萬元

          樓面價:2604元/㎡

          地塊解析:

          該地塊位于水磨溝區七坊周邊,臨近會展片區、水磨溝風景區、溫泉路高架和維斯特滑雪場、烏魯木齊第八中學七坊校區,周邊也已經有相對成熟的生活區。

          (七坊周邊資源配套示意圖)

          此次恒大一共在水磨溝區摘得了三塊地,分別位于維斯特一路以西、水區華光街東延以南、七坊二路以南的三宗地塊。計劃開發恒大·御泉四季項目,打造以溫泉療養為主題的文旅項目。

          2021年,水磨溝區的文旅項目發展可以說是一個大趨勢。在2020年年底時,水磨溝區文化體育和旅游局就牽頭,聯合建設局、區教育局、區園林局以及一線房企,進行了文旅地產新地標推介活動,計劃打造會展文旅地產經濟帶。

          同時,2021年也是會展片區發展的“質變”之年,六館一心的完工、奧體中心的運營,會展吾悅廣場都在逐步完善會展區域功能的短板。

          在2021年水磨溝區重點工程的開工儀式上,小編也發現水磨溝區在2021年計劃投資50億元,打造烏魯木齊水磨溝文旅綜合體項目,整個項目占地約12120畝。

          其中包含4S滑雪場、文創產業園、新疆高臺民居民俗村、天山花田婚戀廣場和運動康復中心等。

          再加上本身會展片區的地標吸引力,七坊創意街區的文化氛圍和溫泉片區的自然資源,水磨溝區的文旅產業發展勢頭,可見一斑。

          總體看來,恒大此次的地塊不算是水磨溝區的核心位置,但是如果從文旅產業的角度來考量,就意義深重了。

          不久的未來水磨溝區是否會形成以會展片區為主力,輻射七坊片區、溫泉路片區、水磨溝區風景區的文旅經濟帶?

          此次恒大的落子又會有什么樣的助力?值得期待一下。

          三、保利摘得迎賓路周邊兩宗地塊!樓面價3555元/㎡!城北發展又有新看頭!

          3、地塊信息:高新區迎賓東路以南(2020-C-209-B-1)

          共出讓面積:11405㎡

          容積率:1.4

          成交價:5600萬元

          樓面價:3507元/㎡

          4、地塊信息:沈陽東路以北(2020-C-209-C-1)

          共出讓面積:7114㎡

          容積率:1.7

          成交價:4300萬元

          樓面價:3555元/㎡

          地塊解析:

          這兩宗地塊分別位于新市區迎賓東路以南、沈陽東路以北。

          實際上在2020年年底,保利就以6.425億元斬獲了迎賓東路以南和沈陽路以北地塊,出讓面積115726.85平方米(折合約173.59畝)。

          這次保利又拿到了相鄰地塊,占地面積約27畝,樓面價分別為3555元/㎡和3507元/㎡。

          目前,在城北迎賓路片區,保利一共有4宗地,約200畝地。從容積率上看,這幾塊地的容積率都不高于2.0,預計保利將打造城北低密洋房。

          作為國企的保利地產,實際上在烏魯木齊一直都比較低調。進疆7載,相繼打造了保利·葉語、保利·林語、保利·翡翠城和保利·石油花園。

          今年,保利在城北片區還有保利云上一期項目準備入市。

          (保利翡翠城實地外景)

          保利地產通常都重視于改善,很少做剛需高層項目,這次在城北迎賓路落子,亦可以看出其在烏市的發展速度在不斷加快。

          四、沙區萬盛大街南側又出萬畝新地塊,樓面價2810元/㎡,或出剛需新項目!

          4、地塊信息:沙區萬盛大街以南(2020-C-204-20)

          位置:沙依巴克區萬盛大街以南

          共出讓面積:16775㎡

          容積率:2.8

          成交價:13200萬元

          樓面價:2810元/㎡

          地塊解析:

          新疆美鄰房地產開發有限公司為新疆勝天投資集團有限公司子公司。該集團旗下目前已經有格林威治城項目和山語文庭項目。

          這次斬獲的地塊,臨近萬科沙區項目——萬科·都會未來城。

          (萬盛大街地塊周邊配套資源示意圖)

          整體容積率為2.8,樓面價為2810元/㎡,大概率將打造一個偏剛需的高層項目。

          自從去年年底萬科入場沙區萬盛大街以后,這一片區的發展就是不少地產人關注的重點,萬科、恒大的出現也將很好的改變這一片區缺少品牌開發商的情況。

          (萬盛大街周邊房價示意圖)

          再加上今年上半年恒大·觀瀾府也即將入市。南臨沙區,北為經開的萬盛大街大概率也會串聯起更多的價值爆發點。

          此外,這次土拍中還有團結路地塊被個人摘牌拿到。地塊面積約6665㎡,成交價格為3400萬元,為商務用地。

          總體來看,2021年烏魯木齊的土地出讓“第一拍”還是有很多驚喜的,成熟地塊稀缺的天山區、穩步發展的水區、新銳的新市區城北都有地塊入市。

          恒大地產和保利地產的落子,也讓我們對2021年烏魯木齊房地產市場的走向多了幾分期待。

          通過這次土拍,也可以明顯感覺到,烏魯木齊土拍市場并沒有降溫,不夸張地說,烏魯木齊的房地產市場也在向新高度進發。

          城市骨架延伸的趨勢和多中心發展的勢頭也更加明顯,2021年城北、會展、萬盛大街等關鍵詞,或許還是房產圈的風口浪尖。

          根據此前消息,今年新市區核心、城南等區域都還有優質地塊等待上市,2021年新的樓市熱潮,或許還將會繼續蔓延!


          最熱樓盤
          樓盤名稱 開盤價 位置

          1

          伊水灣三期瀾 5980 沙依巴克區

          2

          世界冠郡四期 8500 天山區

          3

          桃源綠谷居 4200 沙依巴克區

          4

          世界公元 7500 水磨溝區

          5

          萬科中央公園 7990 水磨溝區

          6

          紫金城湖景房 5800 沙依巴克區

          7

          烏魯木齊經開 8000 經開區(頭屯河區)

          8

          萬科四季花城 6600 新市區

          9

          榮和城 9500 沙依巴克區

          10

          高鐵明珠 9500 經開區(頭屯河區)

          11

          時代橙堡 6200 新市區

          12

          雅山郡YL星 6280 沙依巴克區
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